La plateforme de Crowdfunding Immobilier La Première Brique connaît un grand succès auprès des investisseurs. Accessible dès 1€, elle se distingue par des collectes régulières, un rendement supérieur à la moyenne du marché et un suivi rigoureux des projets. Cependant, cette popularité entraîne une forte demande, rendant souvent très difficile l’accès aux projets, surtout lorsque le montant de la collecte est limité.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande peut créer beaucoup de frustration chez les investisseurs surtout lorsque le ticket maximum par investisseur pour certaines petites collectes reste élevé (jusqu’à 2000€ ou même 5000€).
Face à cette situation et si tu ne fais pas partir du groupe 1, c’est à dire le groupe des nouveaux investisseurs, il ne te reste qu’une seule solution : optimiser au maximum la souscription. C’est d’ailleurs grâce à cette stratégie que j’ai pu réussir à investir sur La Première Brique avec plus de 139 projets à ce jour. Pour y parvenir, il existe de nombreuses astuces que je vous invite à découvrir.
Les astuces de base
Si tu veux investir régulièrement sur La Première Brique, il est essentiel que tu adoptes certains réflexes clés.
Astuce n°1 – Soit présent à l’heure
La collecte ne t’attendra pas, surtout sur La Première Brique où les meilleurs projets peuvent partir en moins de 10 secondes. Mets une alerte sur ton mobile ou ton ordinateur quelques minutes avant le début de la collecte pour avoir le temps de te connecter sans stress.
Prends également l’habitude d’ouvrir la page du projet à l’avance et de te positionner directement sur la zone où tu vas saisir le montant de ta souscription. Cette zone n’est pas toujours accessible immédiatement (surtout sur ordinateur). Tu devras utiliser l’ascenseur pour y accéder.
Cela te fera gagner quelques précieuses micro-secondes. Même si tu actualises la page avec la touche F5, tu seras déjà repositionné au bon endroit.
Astuce n°2 – Recharger ton porte-monnaie en avance
Cela peut te paraître évident, mais crois-moi, c’est une erreur que beaucoup d’investisseurs, moi y compris, ont déjà faite ! Ne recharge pas ton compte 1 à 2 minutes avant le début de la collecte, car un problème peut toujours survenir. Anticipe !
Après avoir cliqué sur le bouton « Créditer », deux options s’offrent à toi :
- Virement bancaire : Attention, cette méthode prend généralement 24 à 48 heures en jours ouvrés. De quoi rater un projet si tu ne t’y prends pas à l’avance !
- Carte bancaire : Cette option te permet d’alimenter ton compte plus rapidement. Cependant, si tu es un gros investisseur, fais attention au plafond de ta carte bancaire qui pourrait être limitant. Pense à demander une augmentation de ce plafond à ta banque, ou, si ce n’est pas possible, à utiliser une seconde carte bancaire pour alimenter ton compte. (C’est du vécu !)
Astuce n°3 – Investis sur un ordinateur
Si tu n’as pas d’ordinateur, tu pars malheureusement avec un handicap. Pour avoir testé les deux, je peux te dire qu’il y a une vraie différence.
Certes, investir sur La Première Brique avec l’application mobile est tout à fait possible et adapté. Mais quand il s’agit d’investir tes liquidités le plus rapidement possible, l’ordinateur reste le meilleur choix à mon sens.
Pourquoi ? Parce que l’ordinateur permet une actualisation plus rapide des pages, une saisie plus fluide des données et une validation plus efficace des souscriptions — des éléments que l’on détaillera un peu plus tard dans cet article.
Astuce n°4 – L’Art de la touche F5 pour investir sur La Première Brique
Passons maintenant à une astuce essentielle pour maximiser tes chances : l’utilisation de la touche F5 pour actualiser la page projet et faire apparaître le fameux bouton Investir.
Si tu actualises la page seulement à la fin du décompte (00:00:00), tu peux déjà oublier ton investissement. Vu la popularité de la plateforme, beaucoup de projets te passeront sous le nez avec cette méthode. Pourquoi ? Parce que le temps que ta requête atteigne le serveur de La Première Brique (qui sera déjà très sollicité par d’autres investisseurs) et qu’elle revienne, tu auras déjà perdu 4 à 5 précieuses secondes… Et c’est beaucoup trop long !
Après avoir testé de nombreuses méthodes, je te recommande d’appuyer sur la touche F5 1 à 2 secondes avant la fin du décompte. Tu peux même tenter à 3 secondes si le projet semble particulièrement demandé (une vraie pépite !). Mais attention, si tu actualises trop tôt, la page se rechargera avant la fin du décompte, et tu devras encore actualiser pour faire apparaître le bouton.
En trouvant le bon timing, tu devanceras de nombreux investisseurs et tu pourras entrer dans la première vague de souscriptions.
Astuce n°5 – Ne jamais saisir le montant de ton investissement à la main
Lors de la souscription, tu devras entrer deux informations :
- Le montant de ton investissement (obligatoire).
- Le code bonus LFL pour obtenir 1% de cashback supplémentaire (facultatif et en fonction des projets).
Le code Bonus n’étant pas toujours présent, concentrons-nous sur l’optimisation de la saisie du montant de ton investissement. D’ailleurs, sur un projet offrant déjà 11% de rendement, il peut être préférable de gagner du temps en oubliant le code bonus, plutôt que de tenter de passer à 12% mais de manquer l’opportunité de souscrire.
Si tu saisis manuellement ton montant (10€, 150€, 1000€, etc.), tu perdras inévitablement du temps. Je te recommande donc de préparer ce montant à l’avance en le copiant dans une application de traitement de texte avec les touches CTRL+C sous Windows (ou l’équivalent sur Mac). Ainsi, lorsque la page s’affichera, tu pourras suivre ces étapes :
- Clique sur le champ montant (main droite).
- Appuie sur les touches CTRL+V pour coller l’information (main gauche).
- Clique sur le bouton « Investir » (main droite).
Avec cette séquence, tes mains resteront en place après l’actualisation de la page. Si tu es déjà habitué aux raccourcis clavier pour copier/coller, tu n’auras même pas besoin de regarder ton clavier.
Nous arrivons ainsi à la fin des 5 premières astuces pour débutants, que beaucoup d’investisseurs sur La Première Brique maîtrisent déjà. Si tu veux aller encore plus loin et éviter la frustration de rater un projet de qualité, ne t’arrête pas là : découvre les astuces avancées qui t’attendent dans la suite de cet article !
Les astuces avancées pour cibler le 100%
Astuce n°6 – Booster ton ordinateur
Cette astuce peut également s’appliquer à un smartphone. Pour mettre toutes les chances de ton côté, ton ordinateur doit être entièrement mobilisé pour ton investissement. Il doit être au taquet ! Voici ce que tu dois faire :
- Redémarre ton PC s’il n’a pas été redémarré depuis longtemps.
- Ferme toutes les applications autres que ton navigateur principal.
- Ne garde uniquement l’onglet de La Première Brique ouvert (ferme tous les autres).
- Désactive les plugins de ton navigateur qui pourraient ralentir l’affichage de ta page après avoir appuyé sur F5.
Astuce n°7 – Bloquer les images du site
C’est une astuce que je n’ai jamais utilisée, mais qui me semble très intéressante. Certains investisseurs choisissent de bloquer l’affichage des images (et même des webfonts pour les plus experts) dans les paramètres de leur navigateur.
Pourquoi ? Parce que ce qui ralentit le plus le chargement d’une page web, ce sont souvent les images. En les bloquant, tu peux gagner quelques précieuses dixièmes ou centièmes de seconde. Tu trouveras facilement des tutoriels sur Google pour apprendre à le faire, quel que soit ton navigateur : Chrome, Firefox, Opera, etc.
Astuce n°8 – Changer de compte
Je n’ai jamais utilisé cette astuce, mais elle peut être très utile pour ceux qui sont en couple. Si tu te trouves en groupe 3 sur ton compte personnel, il est possible d’utiliser le compte de ton conjoint, qui peut être en groupe 2. Cela te permettra de gagner de précieuses secondes lors de la souscription.
Astuce n°9 – Disparition du bouton investir
Il m’est arrivé de nombreuses fois de ne pas voir s’afficher le bouton Investir après l’actualisation de la page projet. Ce bug a touché de nombreux investisseurs, et nous l’avons remonté à la plateforme via le support.
Pour contourner ce problème, qui m’a déjà fait rater 2 ou 3 projets, j’ouvre désormais deux fenêtres du projet. Voici comment je procède :
- Option 1 : Je divise mon écran en deux, avec une fenêtre à gauche et l’autre à droite.
- Option 2 : Si j’utilise un double écran, je place une fenêtre par écran.
Avec cette méthode, sur la fenêtre n°1, j’actualise la page 2 secondes avant la fin du décompte. Sur la fenêtre n°2, je l’actualise entre 1 et 0 seconde avant la fin du décompte.
Grâce à cette technique, même si le bouton Investir ne s’affiche pas sur l’une des fenêtres, il apparaît toujours sur l’autre. J’ai ainsi pu souscrire sans problème à plusieurs reprises.
Astuce n°10 – Attention aux files d’attente
Certaines journées, il peut y avoir plusieurs projets intéressants disponibles en même temps. Si tu investis dans le premier projet et que tu te retrouves en liste d’attente, le montant de ton investissement est préréservé pour ce projet. À moins de recharger ton porte-monnaie, tu ne pourras pas te positionner sur le second projet.
En fonction de ta place dans la liste d’attente, il peut donc être judicieux d’annuler ton investissement initial pour tenter ta chance sur un autre projet. De nombreux investisseurs ont déjà été confrontés à ce dilemme.
Astuce n°11 – Le Plugin ULTIME pour investir sur La Première Brique
Je t’ai souvent parlé dans cet article de l’importance d’optimiser tes actions pour souscrire rapidement à un projet, notamment en évitant les saisies au clavier.
Il existe une solution très intéressante : utiliser un plugin sur ton navigateur, comme Autofill. Une fois installé, tu peux, avant le début de la collecte, pré-remplir les champs (montant et code bonus éventuel) sur la page du projet et enregistrer cette configuration. Ainsi, lorsque tu appuies sur F5, les champs se remplissent automatiquement sans aucune action de ta part.
La seule chose à faire une fois la page affichée est de cliquer sur le bouton Investir.
Cette astuce est probablement l’une des plus efficaces pour garantir un taux de réussite élevé lors de tes souscriptions sur la plateforme La Première Brique.
Astuces BONUS assez originales
- Mettre un coup de feutre sur ton écran à l’endroit du bouton investir
- Investir uniquement quand tu te trouves en groupe 2 (pour éviter la frustration du groupe 3)
- Éviter les petites collectes qui amènent souvent énormément de frustrations
Mon avis sur La Première Brique
Je suis investisseur en crowdfunding immobilier depuis 2017 avec plus de 139 projets souscrits sur la plateforme pour un total investi de plus de 230 000 €. Chaque semaine, j’analyse de nouveaux projets de crowdfunding immobilier, dont ceux de La Première Brique, sur ma chaîne YouTube. N’hésite pas à y jeter un œil pour découvrir mon avis et analyses détaillées.
Quels sont les risques d’investir sur La Première Brique ?
La Première Brique bénéficie d’un agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Mais comme tout investissement, il existe des risques, notamment :
- Un Risque de perte partielle ou totale du capital investi
- Un Risque d’illiquidité avec des investissements sur des durées variant généralement entre 6 et 24 mois
Conclusion
Voilà, je t’ai partagé ces 11 astuces essentielles et quelques astuces BONUS pour t’aider à investir efficacement sur La Première Brique. Cette liste est probablement incomplète, mais elle rassemble tout ce que j’ai appris après 3 ans sur la plateforme. Si tu connais d’autres astuces, n’hésite pas à les partager en commentaire.
Et comme toujours, ne lâche RIEN !
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