La plataforma de crowdfunding inmobiliario La Première Brique tiene un gran éxito entre los inversores. Accesible desde 1€, destaca por sus captaciones regulares, una rentabilidad superior a la media del mercado y un seguimiento riguroso de los proyectos. Sin embargo, esta popularidad genera una fuerte demanda, lo que a menudo hace muy difícil acceder a los proyectos, sobre todo cuando el importe de la captación es limitado.
Este desequilibrio entre la oferta y la demanda puede crear mucha frustración entre los inversores, sobre todo cuando el ticket máximo por inversor para algunas pequeñas captaciones sigue siendo elevado (hasta 2000€ o incluso 5000€).
Ante esta situación y si no formas parte del grupo 1, es decir, el grupo de los nuevos inversores, solo te queda una solución: optimizar al máximo la suscripción. De hecho, gracias a esta estrategia he podido conseguir invertir en La Première Brique en más de 139 proyectos hasta la fecha. Para lograrlo, existen muchos trucos que te invito a descubrir.
Los consejos básicos
Si quieres invertir con regularidad en La Première Brique, es esencial que adoptes ciertos reflejos clave.
Consejo n°1 – Estate presente a la hora
La captación no te esperará, sobre todo en La Première Brique, donde los mejores proyectos pueden agotarse en menos de 10 segundos. Pon una alerta en tu móvil o en tu ordenador unos minutos antes del inicio de la captación para tener tiempo de conectarte sin estrés.
Acostúmbrate también a abrir la página del proyecto con antelación y a situarte directamente en la zona donde vas a introducir el importe de tu suscripción. Esta zona no siempre es accesible de inmediato (sobre todo en ordenador). Tendrás que usar la barra de desplazamiento para acceder a ella.
Esto te hará ganar unas valiosas microsegundas. Aunque actualices la página con la tecla F5, estarás ya reposicionado en el lugar correcto.
Consejo n°2 – Recargar tu monedero por adelantado
Puede parecerte evidente, pero créeme, ¡es un error que muchos inversores, yo incluido, ya han cometido! No recargues tu cuenta 1 a 2 minutos antes del inicio de la captación, porque siempre puede surgir un problema. ¡Anticípate!
Después de hacer clic en el botón « Acreditar », tienes dos opciones:
Transferencia bancaria: Atención, este método suele tardar 24 a 48 horas en días laborables. ¡Suficiente para perderte un proyecto si no lo haces con antelación!
Tarjeta bancaria: Esta opción te permite ingresar fondos en tu cuenta más rápidamente. Sin embargo, si eres un gran inversor, presta atención al límite de tu tarjeta bancaria, que podría ser limitante. Piensa en solicitar a tu banco un aumento de ese límite o, si no es posible, en usar una segunda tarjeta bancaria para ingresar fondos en tu cuenta. (¡Me ha pasado!)
Consejo n°3 – Invierte desde un ordenador
Si no tienes ordenador, lamentablemente partes con un hándicap. Tras haber probado ambos, puedo decirte que hay una verdadera diferencia.
Por supuesto, invertir en La Première Brique con la aplicación móvil es totalmente posible y adecuado. Pero cuando se trata de invertir tu liquidez lo más rápido posible, el ordenador sigue siendo la mejor opción en mi opinión.
¿Por qué? Porque el ordenador permite una actualización más rápida de las páginas, una introducción de datos más fluida y una validación más eficaz de las suscripciones — elementos que detallaremos un poco más adelante en este artículo.
Consejo n°4 – El arte de la tecla F5 para invertir en La Première Brique
Pasemos ahora a un consejo esencial para maximizar tus posibilidades: usar la tecla F5 para actualizar la página del proyecto y hacer aparecer el famoso botón Invertir.
Si actualizas la página solo al final de la cuenta atrás (00:00:00), ya puedes olvidarte de tu inversión. Dada la popularidad de la plataforma, muchos proyectos se te escaparán con este método. ¿Por qué? Porque mientras tu solicitud llega al servidor de La Première Brique (que ya estará muy solicitado por otros inversores) y vuelve, ya habrás perdido 4 a 5 valiosos segundos… ¡Y es demasiado tiempo!
Después de probar numerosos métodos, te recomiendo pulsar la tecla F5 1 a 2 segundos antes del final de la cuenta atrás. Incluso puedes intentarlo a 3 segundos si el proyecto parece especialmente demandado (¡una auténtica joya!). Pero cuidado: si actualizas demasiado pronto, la página se recargará antes del final de la cuenta atrás y tendrás que volver a actualizar para que aparezca el botón.
Encontrando el buen timing, te adelantarás a muchos inversores y podrás entrar en la primera oleada de suscripciones.
Consejo n°5 – No introducir nunca el importe de tu inversión a mano
Durante la suscripción, tendrás que introducir dos datos:
El importe de tu inversión (obligatorio).
El código bonus LFL para obtener 1% de cashback adicional (opcional y en función de los proyectos).
Como el código bonus no siempre está presente, concentrémonos en optimizar la introducción del importe de tu inversión. Además, en un proyecto que ya ofrece 11% de rentabilidad, puede ser preferible ganar tiempo olvidando el código bonus, en lugar de intentar pasar al 12% pero perder la oportunidad de suscribir.
Si introduces manualmente tu importe (10€, 150€, 1000€, etc.), perderás tiempo inevitablemente. Por eso te recomiendo preparar este importe con antelación copiándolo en una aplicación de tratamiento de textos con las teclas CTRL+C en Windows (o el equivalente en Mac). Así, cuando se muestre la página, podrás seguir estos pasos:
Haz clic en el campo de importe (mano derecha).
Pulsa las teclas CTRL+V para pegar la información (mano izquierda).
Haz clic en el botón « Invertir » (mano derecha).
Con esta secuencia, tus manos permanecerán en su sitio después de actualizar la página. Si ya estás acostumbrado a los atajos de teclado para copiar/pegar, ni siquiera tendrás que mirar el teclado.
Llegamos así al final de los 5 primeros consejos para principiantes, que muchos inversores en La Première Brique ya dominan. Si quieres ir aún más lejos y evitar la frustración de perderte un proyecto de calidad, no te detengas aquí: descubre los consejos avanzados que te esperan en la continuación de este artículo.
Los consejos avanzados para aspirar al 100%
Consejo n°6 – Potenciar tu ordenador
Este consejo también puede aplicarse a un smartphone. Para poner todas las probabilidades de tu lado, tu ordenador debe estar totalmente movilizado para tu inversión. ¡Debe estar al máximo! Esto es lo que debes hacer:
Reinicia tu PC si no se ha reiniciado desde hace mucho tiempo.
Cierra todas las aplicaciones que no sean tu navegador principal.
Mantén únicamente la pestaña de La Première Brique abierta (cierra todas las demás).
Desactiva los plugins de tu navegador que podrían ralentizar la visualización de tu página después de pulsar F5.
Consejo n°7 – Bloquear las imágenes del sitio
Es un consejo que nunca he utilizado, pero que me parece muy interesante. Algunos inversores optan por bloquear la visualización de las imágenes (e incluso de las webfonts para los más expertos) en la configuración de su navegador.
¿Por qué? Porque lo que más ralentiza la carga de una página web suelen ser las imágenes. Bloqueándolas, puedes ganar unas valiosas décimas o centésimas de segundo. Encontrarás fácilmente tutoriales en Google para aprender a hacerlo, sea cual sea tu navegador: Chrome, Firefox, Opera, etc.
Consejo n°8 – Cambiar de cuenta
Nunca he utilizado este consejo, pero puede ser muy útil para quienes están en pareja. Si te encuentras en grupo 3 en tu cuenta personal, es posible usar la cuenta de tu cónyuge, que puede estar en grupo 2. Esto te permitirá ganar valiosos segundos durante la suscripción.
Consejo n°9 – Desaparición del botón invertir
Me ha ocurrido muchas veces no ver aparecer el botón Invertir después de actualizar la página del proyecto. Este bug afectó a muchos inversores, y lo reportamos a la plataforma a través del soporte.
Para sortear este problema, que ya me ha hecho perder 2 o 3 proyectos, ahora abro dos ventanas del proyecto. Así es como procedo:
Opción 1: Divido mi pantalla en dos, con una ventana a la izquierda y la otra a la derecha.
Opción 2: Si uso doble pantalla, coloco una ventana por pantalla.
Con este método, en la ventana n°1, actualizo la página 2 segundos antes del final de la cuenta atrás. En la ventana n°2, la actualizo entre 1 y 0 segundos antes del final de la cuenta atrás.
Gracias a esta técnica, aunque el botón Invertir no se muestre en una de las ventanas, siempre aparece en la otra. Así he podido suscribir sin problema en varias ocasiones.
Consejo n°10 – Cuidado con las listas de espera
Algunos días, puede haber varios proyectos interesantes disponibles al mismo tiempo. Si inviertes en el primer proyecto y acabas en lista de espera, el importe de tu inversión queda prerreservado para ese proyecto. A menos que recargues tu monedero, no podrás posicionarte en el segundo proyecto.
En función de tu posición en la lista de espera, puede ser sensato anular tu inversión inicial para probar suerte en otro proyecto. Muchos inversores ya se han enfrentado a este dilema.
Consejo n°11 – El plugin DEFINITIVO para invertir en La Première Brique
A menudo te he hablado en este artículo de la importancia de optimizar tus acciones para suscribir rápidamente un proyecto, especialmente evitando introducir datos con el teclado.
Existe una solución muy interesante: usar un plugin en tu navegador, como Autofill. Una vez instalado, puedes, antes del inicio de la captación, prerrellenar los campos (importe y posible código bonus) en la página del proyecto y guardar esta configuración. Así, cuando pulses F5, los campos se rellenan automáticamente sin ninguna acción por tu parte.
Lo único que hay que hacer una vez que la página se muestra es hacer clic en el botón Invertir.
Este consejo es probablemente uno de los más eficaces para garantizar una alta tasa de éxito durante tus suscripciones en la plataforma La Première Brique.
Consejos BONUS bastante originales
Dar un golpe de rotulador en tu pantalla en el lugar del botón invertir
Invertir únicamente cuando te encuentres en grupo 2 (para evitar la frustración del grupo 3)
Evitar las pequeñas captaciones que a menudo generan muchísima frustración
Mi opinión sobre La Première Brique
Soy inversor en crowdfunding inmobiliario desde 2017, con más de 139 proyectos suscritos en la plataforma por un total invertido de más de 230 000 €. Cada semana analizo nuevos proyectos de crowdfunding inmobiliario, incluidos los de La Première Brique, en mi canal de YouTube. No dudes en echarle un vistazo para descubrir mi opinión y análisis detallados.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en La Première Brique?
La Première Brique cuenta con una autorización de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) de la Autoridad de los Mercados Financieros (AMF). Pero, como en cualquier inversión, existen riesgos, en particular:
Un riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido
Un riesgo de iliquidez con inversiones en plazos que generalmente varían entre 6 y 24 meses
Conclusión
Ya está, te he compartido estos 11 consejos esenciales y algunos consejos BONUS para ayudarte a invertir eficazmente en La Première Brique. Esta lista probablemente esté incompleta, pero reúne todo lo que he aprendido después de 3 años en la plataforma. Si conoces otros consejos, no dudes en compartirlos en los comentarios.
Y como siempre, ¡no sueltes NADA!
Fuente de las imágenes: Magnific